地产唯独偏爱金融 大自融暗藏风险香港正版挂牌


发布时间: 2019-11-06

  据记者不完全统计,排名靠前的三十多家房地产企业均不同程度上涉足金融业务,其中金融牌照齐全的包括恒大、万达、佳兆业、绿地等,这些公司大多控股或参股银行、保险、P2P、小贷公司等。

  地产公司青睐的不止是保险。此前安信信托于今年6月份披露,2018年1月1日至今年5月20日期间出现违约或延期兑付的信托产品数量有25个,涉及金额约117.6亿元;近日又收到上交所的问询函,对违约产品的情况、股权冻结等问题进行关注。

  安信信托的实际控制人高天国,以地产起家,2002年掌控安信信托后,该信托公司业绩快速增长,一度成为行业龙头,但2018年以来却出现业绩大变脸。

  一位业内人士对记者表示,安信信托依靠股东背景,以房地产业务为主,在广东地区拿了很多周期长、资金体量大的老城改造项目,但由于政策变化,这些项目迟迟难以开工获得回款。香港正版挂牌

  另一消息人士对记者指出,安信信托实质上已被监管部门所“接管”,目前上海银监的监管人员每天都在现场与公司人员一起处置风险项目。

  10月22日,安信信托人士对记者否认了这一说法,明确指出没有被接管,目前仍是公司自己在主导处理,这个过程确实跟监管保持频繁沟通。问题的关键在于,房地产市场低迷,如何在尽快拿到资金与尽量公允的市场价格之间平衡。

  房地产企业布局金融,十年前就已开始。究其目的,一是为了获得金融行业的投资收益;二是在企业规模膨胀之后,自身对资金需求越来越大。据记者不完全统计,今年的企业展场地已两次扩大,管家婆彩图,排名靠前的三十多家房地产企业均不同程度上涉足金融业务,其中金融牌照齐全的包括恒大、万达、佳兆业、绿地等,这些公司大多控股或参股银行、保险、P2P、小贷公司等。

  近几年,房地产企业金融化的迹象愈发明显,一个典型表现是,人才在两个行业中无障碍流通,房地产企业以高薪大量从金融机构“挖人”,尤其在当前金融去杠杆背景下,不少银行、信托的业务经理流向了房地产的融资部门。

  一位熟悉房地产融资市场的人士对记者表示,虽然监管部门对于金融机构资金的运用有明确要求,但市场有规避的渠道,很多房企通过所控制的金融机构发行产品,穿透来看最终流向了自己的项目。最普遍的做法就是,自建或在外部寻找一个表面上没有股权关联的壳公司,作为融资主体,融到资金再转至房企。

  据上述人士透露,主要有两种形式:有的是房企内部人士在外自建壳主体,只要满足表面上没有关联关系即可;第二种需要外部去找符合条件的壳公司,因为有些资金投资运用有门槛,比如很多保险资金对融资主体就有AA以上的门槛要求。“会跟对方谈好,成本费用都从房产公司出,有时候也会给一些‘通道’费用。”

  据记者了解,某家金融牌照较全的地产公司近期从市场上通过此种方式,从自己控制的一家寿险公司中“融资”了100多亿资金。

  除此之外,房企也会通过旗下金融机构发行资金池类产品。比如,深圳某家地产企业,目前在市场发行了诸多期限灵活、www.00616.com收益固定的私募资金池类产品。

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  10月以来,整个楼市降温明显,多地开发商均开始以价换量,不过销售情况依旧不乐观。

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  在“房住不炒”的政策导向下,“稳房价”之后,地方政府开始“稳房租”了!

  众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。

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